Leistbares Wohnen. Zwei Worte, hinter denen eine Reihe von Problemen steckt.

Quartiersentwicklung Oberster Wirt · Projekte der Gemeinde

Dorfansichten November 2023

01 · Das Problem

Warum Eigentum in Hart schwer geworden ist

Vier Dinge sind in wenigen Jahren zusammengekommen, und jedes für sich hätte gereicht.

Grundstückspreise. In Hart in den letzten Jahren außerordentlich gestiegen.
Baukosten. Material und Arbeit teurer als je zuvor.
Zinsen. Seit 2022 sind Kredite deutlich teurer geworden.
Strenge Kreditregeln. Von August 2022 bis Juni 2025 galt die KIM-Verordnung, die viele vom Wohnkredit ausgeschlossen hat. Seit Juli 2025 gibt die Finanzmarktaufsicht den Banken ähnliche Richtwerte nur noch als Empfehlung vor, mit mehr Spielraum im Einzelfall.

02 · Der Grundsatz

Bedarf geht vor Bauen

Bevor Bebauungsstudien und Entwürfe beauftragt werden, will die Gemeinde wissen, wie die Harterinnen und Harter in Zukunft wohnen wollen. Eigentum oder Miete? Mietkauf? Wohnung, Doppelhaus, Einfamilienhaus?

Dafür gab es von Dezember 2024 bis Jänner 2025 die Wohnbedarfserhebung, eine Umfrage von acht Minuten, offen für alle im Ort.

Zur Wohnbedarfserhebung

Was will „Max Musterharter“? Das wollen wir wissen, bevor wir zeichnen.Daniel Schweinberger, Bürgermeister

03 · Die Fläche

Leistbarer Grund für die einheimische Bevölkerung

Zwischen Herbst 2022 und Frühjahr 2023 hat die Gemeinde gesucht, wo sich Hart in den nächsten fünfzehn bis zwanzig Jahren baulich entwickeln kann. Gefunden hat sie rund 15.000 Quadratmeter oberhalb der Wirtssiedlung, beim Obersten Wirt.

Gekauft haben Gemeinde und Tiroler Bodenfonds gemeinsam, nach einstimmigen Beschlüssen des Gemeinderats im Frühjahr 2023 und abgestimmt mit Landeshauptmann-Stellvertreter Josef Geisler. Der Grund gehört damit nicht dem Markt, sondern Partnern, die ihn für den Ort halten: als Baulandreserve für die nächsten zehn bis fünfzehn Jahre.

Die Fläche am Obersten Wirt oberhalb der Wirtssiedlung, rund 15.000 Quadratmeter. — **Oberster Wirt**Die Fläche am Obersten Wirt, oberhalb der Wirtssiedlung. Weihnachtsbote 2023.

Fläche: rd. 15.000 m²
Kaufpreis gesamt: € 2.200.560
Käufer: Gemeinde + Bodenfonds
Vorvertrag: 17. April 2023
Planungshorizont: etwa 10 bis 15 Jahre

04 · Der Weg

Quartiersentwicklung, was ist das?

Gemeinsam mit dem Tiroler Bodenfonds, dem die Fläche zusammen mit der Gemeinde gehört, mit der Dorferneuerung Tirol und dem Gestaltungsbeirat hat die Gemeinde 2024 überlegt, wie auf dieser Fläche in den nächsten Jahrzehnten gewohnt werden soll. In dieser Planungsphase war die Neue Heimat Tirol strategischer Partner. Am Anfang stand ein Wettbewerb der Ideen, kein fertiger Entwurf.

Eingeladen: 6 Teams
Arbeitsgemeinschaften: 2
Präsentiert: 4 Teams
Wann: Herbst 2024

Ausschreibung als PDF

05 · Das Team

Wer den Masterplan zeichnet

Sechs Teams waren eingeladen, vier haben präsentiert. Überzeugt hat die Arbeitsgemeinschaft um Philipp Fromm und Susi Matt: zuerst mit den Leuten reden, dann zeichnen. Ihr Grundsatz ist der der Gemeinde geworden.

DI Philipp Fromm. Architekt und Stadtplaner, Prozessbegleiter und Mediator.
DI Susi Matt. Unisono Architekten, Ziviltechnikerin.
DI Gudrun Sturn. Landschaftsarchitektin.
Dr. Stephan Tischler. Raumplanung, Raumordnung und Verkehrsplanung.

06 · Der Fahrplan

Vom Fragebogen zum Masterplan

Stand Oktober 2026. Auftakt war beim Bürgerforum 2024 und am „Wohnstandl“ beim Harter Advent. Dann kamen die Wohnbedarfserhebung, Workshops mit allen, die mitreden wollten, und daraus der Masterplan. Das Land Tirol fördert die Ausarbeitung mit 70 Prozent der Kosten.

1
Fragen: Wohnbedarfserhebung: online und auf Papier, Dezember 2024 bis Jänner 2025. Abgeschlossen.; 2
Reden: Workshops ab März 2025: Wohnformen und -typen, Wohnen und öffentlicher Raum, konkrete Konzepte.; 3
Zeichnen: Der Masterplan liegt vor. Im Juli 2026 hat der Gemeinderat nach einem Hearing mehrerer Bauträger einen bevorzugten Entwicklungspartner gewählt, die Vertragsverhandlungen laufen.

07 · Bürgerforum 2024

So wurde das Quartier vorgestellt

Neun Folien vom Bürgerforum am 29. November 2024: der Rückblick mit den Zahlen, die Fläche, die Fragen, das Team und seine Arbeitsprinzipien, der Fahrplan bis zum Masterplan. Zum Vergrößern anklicken.

Ganze Präsentation