Ich baue um, ich bau dazu.

Bauamt der Gemeinde Hart im Zillertal · Bauanzeige, Bauverhandlung, Bebauungsplan, Widmung

Dorfansichten November 2023

01 · Zuerst die Frage

Welches Verfahren brauchst du?

Die Tiroler Bauordnung kennt drei Stufen: frei, anzeigepflichtig und bewilligungspflichtig. Welche gilt, hängt davon ab, was du baust und wie groß es ist. Bei Zweifel: anrufen, das geht schneller als Nachlesen.

Anzeige- und bewilligungsfrei. Kleine Sachen nach § 28 Abs. 3 TBO 2022. Kein Verfahren, aber manchmal eine Bauvollendungsanzeige, etwa bei Photovoltaik, zum Schutz der Einsatzkräfte im Brandfall.
Anzeigepflichtig. Die Bauanzeige nach § 28 Abs. 2: ein einfaches, schnelles Verfahren für kleinere Vorhaben wie Stützmauern oder Einfriedungen. Formular und Pläne in zweifacher Ausfertigung.
Bewilligungspflichtig. Das Baubewilligungsverfahren nach § 28 Abs. 1 für Neubauten, Zubauten und größere Umbauten. Dazu kann eine Bauverhandlung vor Ort gehören.

02 · Die häufigen Fälle

Pool, Carport, Photovoltaik, Mauer

Was am öftesten gefragt wird, mit der Antwort des Bauamts. Zum Aufklappen.

Ich möchte eine Photovoltaikanlage installieren. Braucht es eine Bauverhandlung?

Anzeige und bewilligungsfrei bis 100m² Fläche, sofern die Anlage in Wandflächen integriert ist oder der Abstand der Anlage im rechten Winkel von der Wandhaut gemessen 30cm nicht übersteigt (TBO §28 Abs. 3 lit. f), eine geneigte Anbringung ist zulässig. Allerdings: Eine ausgefüllte Bauvollendungsanzeige muss auch bei genehmigungsfreien Anlagen im Bauamt abgegeben werden. Dies dient dem Schutz von Einsatzkräften im Brandfall!

Anzeigepflichtig über 100 m² Fläche, wenn die Anlage in Wandflächen integriert ist oder der Abstand der Anlage im rechten Winkel von der Wandhaut gemessen 30 cm nicht übersteigt (TBO § 28 Abs. 2 lit. h).

Bei allen anderen Fällen besteht Anzeigepflicht, wenn allgemein bautechnische Erfordernisse nicht wesentlich berührt werden, ansonsten besteht Bewilligungspflicht – Einzelfallprüfung notwendig!

Die genauen Grenzen stehen in der Tiroler Bauordnung 2022. Im Zweifel entscheidet die Einzelfallprüfung durch das Bauamt.

Ich möchte einen Pool auf meinem Grundstück bauen. Muss ich den genehmigen?

Anzeige- und bewilligungsfrei sind mobile, offene Schwimmbecken mit einem Füllungsvermögen von höchstens 10.000 Litern (TBO § 1 Abs. 3 lit. n).

Anzeigepflichtig sind Pools ab 10.000 Litern (TBO § 28 Abs. 2 lit. c).

Die genauen Grenzen stehen in der Tiroler Bauordnung 2022. Im Zweifel entscheidet die Einzelfallprüfung durch das Bauamt.

Was ist bei der Errichtung eines Carports / Flugdaches zu beachten?

Anzeigepflichtig bis 15 m² Grundfläche und einer Höhe von 2,80 m.

Bewilligungspflichtig ab einer Grundfläche von 15 m² oder wenn die Höhe von 2,80 m überschritten wird, wenn mehrere Gebäude an der Grundgrenze gebaut wurden oder eine Stellungnahme erforderlich ist (TBO § 28 Abs. 2 lit. g).

Die genauen Grenzen stehen in der Tiroler Bauordnung 2022. Im Zweifel entscheidet die Einzelfallprüfung durch das Bauamt.

Was ist bei der Errichtung eines Geräteschuppens, einer Holzlege oder eines Gartenhauses zu beachten?

Anzeige- und bewilligungsfrei bis zu einer Grundfläche von 15 m² und einer Höhe von 2,80 m, sofern der Schuppen vom betreffenden Bauplatz oder einer Verkehrsfläche aus an zumindest drei Seiten von außen zugänglich ist (TBO § 28 Abs. 3 lit. i).

Bewilligungspflichtig ab einer Grundfläche von 15 m² oder wenn die Höhe von 2,80 m überschritten wird.

Die genauen Grenzen stehen in der Tiroler Bauordnung 2022. Im Zweifel entscheidet die Einzelfallprüfung durch das Bauamt.

Welche Genehmigungen brauche ich für die Errichtung einer (Grenz-)Mauer?

Mauer grenzt an das Öffentliche Gut:

Anzeige- und bewilligungsfrei bis 1 m Höhe inkl. Absturzsicherung

Anzeigepflichtig ab 1 m bis 1,50 m Höhe inkl. Absturzsicherung

Bewilligungspflichtig ab 1,50 m Höhe inkl. Absturzsicherung

Mauer grenzt NICHT an das Öffentliche Gut:

Anzeige- und bewilligungsfrei bis 1,50 m Höhe inkl. Absturzsicherung

Anzeigepflichtig ab 1,50 m bis 2,00 m Höhe inkl. Absturzsicherung

Bewilligungspflichtig ab 2,00 m Höhe inkl. Absturzsicherung

Die genauen Grenzen stehen in der Tiroler Bauordnung 2022. Im Zweifel entscheidet die Einzelfallprüfung durch das Bauamt.

03 · Vor dem Bauvorhaben

Vier Fragen, bevor du einreichst

Unterliegt das Vorhaben der Tiroler Bauordnung, und wenn ja: Ist es frei, anzeigepflichtig oder bewilligungspflichtig?
Ist eine Grundteilung oder Grundstücksänderung nötig? Dann braucht es vorher einen Vermesser und einen Teilungsplan.
Entspricht die Widmung dem Vorhaben? Wenn nicht, muss um Umwidmung angesucht werden, und der Gemeinderat entscheidet.
Braucht es einen Bebauungsplan, oder muss ein bestehender geändert werden? Auch das beschließt der Gemeinderat.

Gut zu wissen

Manches ist ganz frei. Alles andere läuft über eines von zwei Verfahren: die Bauanzeige, ein einfaches, schnelles Verfahren für kleinere Vorhaben wie Stützmauern und Einfriedungen, oder das Baubewilligungsverfahren für größere Vorhaben. Dazu kann eine Bauverhandlung vor Ort gehören.

Rechtliche Basis für beide Verfahren kann unter anderem ein sog. Bebauungsplan sein. Hier werden auf dem jeweiligen Grundstück die prinzipielle Bebaubarkeit, wie zB die maximal erlaubte Gebäudehöhe (HG H), die Anzahl der oberirdischen Geschosse, die Art der Bebauung (offene / geschlossene / besondere Bauweise), sowie die Straßen und Baufluchtlinien festgelegt.

Welche Nutzung auf dem jeweiligen Grundstück möglich ist, regelt der sog. Flächenwidmungsplan. Ein Grundstück kann beispielsweise als Freiland, als Wohngebiet, als Gewerbegebiet, Mischgebiet oder als Sonderfläche gewidmet sein.

04 · Neu seit 2026

Stellplätze

Wie viele Stellplätze ein Bau braucht, regelt die Stellplatzverordnung, die der Gemeinderat 2026 beschlossen hat. Sie ist im Rechtsinformationssystem des Bundes kundgemacht.

Die Verordnung im RIS ↗

Stellplätze je Wohnung

Wohnung bis 60 m²: 1,4 Stellplätze
Wohnung 61 bis 80 m²: 2,1 Stellplätze
Wohnung 81 bis 110 m²: 2,4 Stellplätze
Wohnung über 110 m²: 2,5 Stellplätze

Höchstzahlen des Landes für das Hauptsiedlungsgebiet, kaufmännisch auf ganze Stellplätze gerundet; die Mindestzahl legt die Baubewilligung fest.

Stellplätze für Betriebe

Büro- und Arbeitsräume: 2 je 30 m²
Räume mit Besucherverkehr, Ordinationen: 1 je 20 m² Kundenfläche
Geschäftemindestens 2; Lager 1 je 80 m², höchstens 4: 1 je 20 m² Verkaufsfläche
Gaststätten: 1 je 6 Plätze
Beherbergung: 1 je 4 Betten
Versammlungsstätten, Kinos, Säle: 1 je 10 Besucherplätze

Was sonst noch gilt

Gilt beim Neubau, Zu- und Umbau und bei jeder sonstigen Änderung; die Stellplätze müssen außerhalb öffentlicher Verkehrsflächen liegen, samt Zu- und Abfahrt.
Sie dürfen bis zu 300 Meter entfernt sein (kürzester Weg), wenn ihre Benützung rechtlich und tatsächlich auf Dauer gesichert ist.
Das ganze Gemeindegebiet gilt als Hauptsiedlungsgebiet; es gelten nur die Höchstzahlen des Landes dafür. Wohnnutzfläche ohne Keller, Dachboden, Treppen, Balkone und Terrassen.
Bei Wohnanlagen dürfen die Stellplätze der ständigen Benützer höchstens 85 Prozent der Höchstzahl ausmachen. Schulen, Sport- und Kulturanlagen und andere Betriebe werden im Bauverfahren gesondert ermittelt.
Die Mindestzahl steht in der Baubewilligung; fällt ein Stellplatz später weg, verlangt die Behörde Ersatz innerhalb einer Frist.

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