Bestehende Widmungen bleiben. Neues Bauland soll vor allem den Wohnbedarf der Harterinnen und Harter decken.
Zukunft Raumordnung in Hart · Gemeinderatsbeschluss vom 11. April 2023, einstimmig
Ortsbilder Frühjahr 2024
Herbst 2026 · Das neue Raumordnungskonzept
Rund 9,6 Hektar kommen heraus
Alle zehn Jahre schreibt jede Tiroler Gemeinde ihr Örtliches Raumordnungskonzept fort. Es legt fest, wo in Hart in Zukunft gebaut werden darf und wo nicht. Den Entwurf der 2. Fortschreibung hat das Büro DI Thomas Scheitnagl aus Fügen ausgearbeitet, am 6. Oktober 2026 hat der Gemeinderat beschlossen, ihn dem Land Tirol zur Vorprüfung zu übermitteln. Er nimmt deutlich mehr heraus, als er dazunimmt.
- Herausgenommen
- 9,6 ha
- Neu aufgenommen
- 1,8 ha
- davon Oberster Wirt
- 1,48 ha
- Bedarf Wohnen bis 2034
- 2,33 ha
Warum so viel herauskommt
Das Konzept von 2015 hatte Entwicklungsflächen, verstreut über das ganze Gemeindegebiet. Gebraucht werden bis 2034 rund 2,33 Hektar Bauland zum Wohnen, für etwa 150 Menschen mehr. Gewidmet und noch unbebaut sind heute schon 4,21 Hektar Wohngebiet und 1,98 Hektar Mischgebiet.
Ein Teil der Flächen fällt auch wegen Naturgefahren weg, am Helfenstein etwa wegen Hangrutsch und Steinschlag. Neu dazu kommt vor allem der Oberste Wirt: Grund in öffentlicher Hand, für leistbares Wohnen für Harterinnen und Harter.
Die vorgesehenen Änderungen betreffen Entwicklungsflächen im Raumordnungskonzept, nicht bestehende Baulandwidmungen. Bauland bleibt Bauland.
Der Weg bis zum neuen Konzept
- Vorprüfung, läuft seit Oktober 2026. Das Land Tirol prüft den Entwurf, der Gemeinderat arbeitet allfällige Verbesserungen ein.
- Auflagebeschluss. Der Gemeinderat beschließt, den Entwurf öffentlich aufzulegen.
- Gemeindeversammlung. Der Entwurf wird öffentlich vorgestellt.
- Sechs Wochen Auflage. Der Entwurf liegt im Gemeindeamt zur Einsicht auf. Das wird an der Amtstafel, hier auf der Website und im Boten für Tirol bekanntgemacht.
- Stellungnahmen. Bis eine Woche nach Ende der Auflage, von allen mit Hauptwohnsitz in Hart, von Grundeigentümern und Betrieben in der Gemeinde.
- Beschluss. Der Gemeinderat behandelt die Stellungnahmen und beschließt die Fortschreibung.
- Genehmigung und Kundmachung. Das Land genehmigt, die Gemeinde macht kund, dann gilt das neue Konzept.
01 · Was schiefläuft
Vier Entwicklungen, die Hart verändern
Raumordnung legt fest, wie sich eine Gemeinde baulich entwickeln soll. In Hart hat sich in fünf Jahren mehr verschoben als in den zwanzig davor.
- Baulandpreise. Am freien Markt in fünf Jahren außerordentlich gestiegen.
- Wohnbauträger. Das gestiegene Interesse privater Bauträger erhöht den Druck auf die verfügbaren Grundstücke.
- Zuzug. Ein Druck, den die Infrastruktur nicht abfängt: Wasser, Kanal, Kindergarten, Schule.
- Nutzung. Häuser ohne Hauptwohnsitz, bei denen der Verdacht besteht, dass sie unerlaubt als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Das prüft die Gemeinde in jedem Einzelfall.
02 · Der Beschluss
Einstimmig, am 11. April 2023
Der Gemeinderat hat festgelegt, was bei Neuwidmungen von Freiland in Wohngebiet nicht mehr sein darf: unkontrollierter Zuzug, Wohngebäude, die nicht überwiegend dem Hauptwohnsitz der einheimischen Bevölkerung dienen, und Investorenobjekte.
Den ganzen Beschluss lesen (TOP 7, PDF)- Junge Harterinnen und Harter
- 370
- Das sind
- 22 % von 1.704
- Hauptwohnsitz, 20 Jahre und jünger
- Stand 2023
Ein Teil von ihnen wird in den nächsten Jahren Wohnraum brauchen. Dazu kommt ein Trend, den die Gemeinde beobachtet: Heimkehrer, die nach Jahren außerhalb zurückwollen.
03 · Was sofort gilt
Drei Regeln für neue Widmungen
- Wohnraum für die Harter Bevölkerung. Bei neuen Wohnbauwidmungen stellen rechtlich zulässige Instrumente sicher, dass zuerst der örtliche Wohnbedarf gedeckt wird.
- Grundkosten statt Marktpreis. Der Grundstückspreis für neu gewidmete Wohngebietsflächen richtet sich nach den Grundkosten im Sinne der Tiroler Wohnbauförderung.
- Der Bodenfonds als Partner. Bei der künftigen Baulandentwicklung übernimmt der Tiroler Bodenfonds eine zentrale Rolle, nicht der freie Markt.
Mir ist klar, dass diese Schritte weitreichend sind, und ich weiß, dass sie für einzelne Grundeigentümer Nachteile bringen können. Aber das Bedürfnis der Menschen, die hier leben, nach leistbarem Wohnen wiegt schwerer.Daniel Schweinberger, Bürgermeister
04 · Die Lehre daraus
Neun Grundsätze für die nächsten Jahrzehnte
- Nachverdichtung bei bestehenden Wohngebäuden ermöglichen
- Leistbares Bauland sichern
- Andere Wohnformen als das Einfamilienhaus möglich machen: Wohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus
- Dichter bauen, weniger Boden versiegeln
- Flächen aus dem Örtlichen Raumordnungskonzept nehmen, wo sie nicht gebraucht werden
- Bauland bleibt Bauland
- Kein Eingriff bei kleinen Anpassungen und Arrondierungen
- Bei Neuwidmung: Vorkaufsrechte rechtlich sichern
- Bei Neuwidmung: Konventionalstrafen rechtlich sichern
05 · Bürgerforum 2023
Wie der Bürgermeister es 2023 erklärt hat
Die Folien vom Bürgerforum am 22. April 2023: der Planungsverband Zillertal, die Entwicklungen, die Sofortmaßnahmen, die Zahlen und die Fläche beim Obersten Wirt. Zum Vergrößern anklicken.
06 · Über Hart hinaus
Das Zillertal denkt mit
Nicht jede Gemeinde im Tal spürt denselben Druck, und doch haben alle dieselbe Frage. Der Planungsverband Zillertal hat mit dem Strategieplan ein Handbuch Raumordnung erarbeitet. Und seit 2022 laufen Gespräche über eine Verwaltungsgemeinschaft mehrerer Gemeinden gegen illegale Freizeitwohnsitze, die Verdachtsfälle nach einem festen Verfahren prüft.
Broschüre Raumordnung im Zillertal 2023
PDF · aus Ich baue (um), ich bau dazu …
Fortschreibung ÖRK
Tirols Gemeinden werden im Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG) alle 10 Jahre verpflichtet, ihre Örtlichen Raumordnungskonzepte (ÖRK) fortzuschreiben. Diese Fortschreibung hat in der Gemeinde Hart im Zillertal bis spät. Ende 2025 zu erfolgen. Am 07. November 2023 hat der Gemeinderat das Architekturbüro DI Thomas Scheitnagl, Fügen mit der Fortschreibung des Örtlichen Raumordnungskonzeptes beauftragt.
Oberster Wirt
Die langfristige Grundstücksreserve der Gemeinde.
Bauamt
Bebauungsplan, Widmung, Bauanzeige.